舟白办事处发〔2022〕63号

黔江区人民政府舟白街道办事处

关于印发《舟白街道关于违法建筑集中整治实施方案》的通知

街道辖区各物业小区、有关部门、科室：

《舟白街道关于违法建筑集中整治实施方案》已经办事处同意，现印发给你们，请结合实际抓好贯彻落实。

特此通知

黔江区人民政府舟白街道办事处

2022年5月27日        

（此件公开发布）

舟白街道关于违法建筑集中整治实施方案

为全面推进小区违法建筑集中整治工作，根据区政府办《关于印发黔江区开发小区违法建筑专项整治工作方案的通知》（黔江府办发〔2018〕70号）要求，结合《小区违法违规建筑分类处指导意见》及前期工作经验，制定本方案。

一、　整治范围

集中整治本辖区范围内开发小区存在的八类违法行为。

二、目标任务

根据前期摸底调查情况，总体目标：2022年12月31日前全面完成开发小区违法建筑集中整治。

三、整治方式

针对实际情况，采取　“一小区一方案”的方式推进整治工作。首先选取群众反应强烈、违法问题突出、违建数量较多的小区进行集中攻坚，营造整治声势，再以点带面，逐一推开。小区集中整治要遵循以下原则：

（一）分类处置

（二）依法依规

（三）公平公正

（四）便民便利

（五）形成长效

四、组织实施

小区集中整治工作由唐红主任亲自抓、负总责，王旭主任负责具体工作部署，形成违建工作组，统一行动、合力攻坚。

五、工作流程

（一）制定方案

（二）入户勘验

（三）自行整改

（四）集中公示

（五）督促整改

（六）立案查处

六、措施保障

加强后勤保障，落实人力物力，提供统一的办公场所和必要的办公设备，确保执法组有序、高效推进工作。

附件：1．小区整治分类处置方式

附件1：

小区整治分类处置方式

一、侵占公共绿地修建各种建（构）筑物的处置方式

1．建设鱼池、假山、凉亭、水体等景观设施，参照《重庆市都市区城市建设项目配套绿地管理技术规定》（渝园林发〔2004〕181号）第六条第二项规定，其面积不得超过其花园使用面积的10％，整改符合要求后可保留使用。

2．私家花园、铺设步道、院坝等，综合考虑业主生活所需，公示无异议后，可作适度保留，但其面积不得超出其花园使用面积的20％，超出部分必须恢复绿地。

3．新建的房屋、阳光房等，属于《重庆市城乡规划条例》第七十四条规定的未进入规划审批程序的违法建设形成的违法建筑，按照《重庆市城乡规划条例》第八十八条第二款规定，责令限期整改、拆除。属于《重庆市城乡规划条例》第八十八条第三款规定情形的，予以强制拆除。符合《重庆市城乡规划条例》第八十八条第四款规定的，经业主提出申请，由相关行政主管部门共同认定后进行公示，公示无异议的，处没收违法收入，并处违法建筑建设工程造价10％以下罚款后保留使用；公示有异议的，由相关行政主管部门对反映意见进行核实后，作出处罚认定，对公示意见比较集中，不同意处没收违法收入的，依法拆除。

二、在露台上修建房屋、阳光房、阳光雨篷的处置方式

在露台上修建的建（构）筑物，属于《重庆市城乡规划条例》第七十四条规定的未进入规划审批程序的违法建设形成的违法建筑，按照《重庆市城乡规划条例》第八十八条第二款规定责令限期整改、拆除。符合《重庆市城乡规划条例》第八十八条第四款规定的，经业主提出申请，处以没收违法收入。

1．私有楼房在露台上用砖混、浇注或混合结构改（扩）建的房屋，参照主体房屋的合同备案价或评估价格认定；修建的阳光房，按评估价格认定；露台、阳台上搭建的阳光雨篷（出挑宽度不得超过2.1米）按小区统一风貌整改后，保留使用，免于处罚。

2．在阁楼上用砖混、浇注或混合结构进行实体封闭的，没收违法收入，扣除已计入房屋证载面积，参照主体房屋的合同备案价或评估价格认定。用简易结构围护且不影响外立面的，按小区统一风貌整改后，保留使用，免于处罚；针对实际情况，采取　“一小区一方案”的整治方式，开发小区的阳台已计入购房面积内，阳台上进行封闭的不计入处罚。

三、围栏处置方式

围栏在小区居民生活中，有其合理性，但应根据小区整体风貌，统一标准，遵循相邻区域风貌一致原则，提倡花园与花园之间用绿色植物隔断，若用其他材质的，必须通透，其高度应在1.2m至1.6m之间。围栏安装应在业主花园范围内，以绿化竣工图为准，若超过花园范围的，责令整改退至原花园边界。

四、侵占楼顶公共部分（节能房）处置方式

由于业主反应强烈，影响大，严重侵害公共利益，由当事人自行恢复原状，逾期未恢复的，强制恢复，费用由当事人承担。

五、在房屋外加装楼梯处置方式

属于《重庆市城乡规划条例》七十四条规定的未进入规划审批程序的违法建设形成的违法建筑，符合《重庆市城乡规划条例》第八十八条第四款规定，经业主提出申请，处以没收违法收入。

六、占用转换层的建（构）筑物的处置方式

属于《重庆市城乡规划条例》第八十八条第三款规定情形，严重侵害公共利益，予以拆除。

七、采光井、抗震梁的建（构）筑物

由于拆除难度、风险大，处以没收违法收入。