黔江区西西里公寓小区物业服务项目招标公告

本招标项目黔江区西西里公寓小区物业服务项目，招标人为黔江区西西里公寓小区业主委员会，招标项目资金由业主自筹，出资比例为100％。根据《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》等要求对该项目所涉及的物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

一、项目概况：

1.服务地点：重庆市黔江区西西里公寓小区。

2.本次招标项目合同估算金额：约240.768万元。

3.项目规模：

注：以上数据以实际移交物业管理的清单为准。

二、招标范围：

1．物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理［物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；物业共有设施设备具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安保设施。

2．物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

3．共有绿地、景观（含：建筑小品）、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

4．物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。

5．采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。

6．负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

7．制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

8．物业档案资料的保管。

9．承接查验。

10．依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造（注：专项维修资金的由业主按照重庆市大修基金的相关文件在指定的专用账户予以缴交，专项维修资金的管理、使用及续筹均按照重庆市大修基金的相关文件予以执行）。

11．装修管理。

12．法律法规规定应由乙方管理服务的其他事项。

13．具体还包括：（1）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；（2）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；（3）公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；（4）公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行；（5）接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；（6）物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；（7）按照《重庆市生活垃圾分类管理办法》（重庆市人民政府令第　324　号）的要求，履行好生活垃圾分类投放和收集管理的主体责任，落实相关的管理责任人制度。

三、物业服务合同期限

本物业项目本次招标的服务期限为:本合同期限为24个月。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。

四、投标人资格要求

合格投标人应首先符合采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

(一)基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力的独立法人:

2、合同所必需的设备和专业技术能力;

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

4、近三年内，在经营活动中没有重大违纪违法记录;

5、法律、行政法规规定的其他条件;

6、本项目不接受联合体投标;

(二)特定资格条件:

有效的工商营业执照包含“物业管理”服务范围。

五、报名及招标文件的发售时间、地点:

(一)公告时间:2023年8月8日至2023年8月30日

(二)招标文件发售及报名时间:2023年8月8日至2023年8月14日，每天9:30-12:00，14:30-17：00(节假日除外)。

(三)凡有意参加投标的投标申请人，请于报名时间内，持单位授权委托书到陕西博锐特项目管理有限公司(重庆市九龙坡区二郎火炬大道99号千叶大厦3幢30-1号）递交报名资料、购买招标文件（预约电话：13637910029）。

(四)投标及开标地点:黔江区城西街道办事处水井湾居委八楼会议室

(五)投标文件递交时间：2023年8月30日10时00分（若有变动以招标人电话通知为准）。

（六）开标文件时间：2023年8月30日10时00分（若有变动以招标人电话通知为准）。

六、投标相关说明

(一)投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

(二)投标人应自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用(不管投标结果与否)，招标单位对上述费用不承担任何责任。

(三)逾期送达的、未购买招标文件的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

(四)招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向黔江区西西里公寓小区业主委员会提出质疑、向主管部门举报。

七、本次信息发布渠道为:

本次招标公告在黔江区住房和城乡建设委员会网站上发布。

八、联系方式

招标人：黔江区西西里公寓小区业主委员会

地  址：黔江区西西里公寓小区

联系人：王老师

电  话：13908271959

招标代理机构：陕西博锐特项目管理有限公司

地址：重庆市九龙坡区二郎火炬大道99号千叶大厦3幢30-1号

联系人：钟老师

电话：15736022939

2023年 8 月 8 日